一：工程概況
1.1 工程基本情況
| 工程名稱 |
54方別墅 |
| 建設地點 |
位于增城 |
| 設計施工單位 |
廣州市眾潤房屋科技有限公司 |
1.2編制說明
結合市場需要（眾潤市場銷售部數據統(tǒng)計：客戶對60方左右、單位造價在1100元每方別墅需求較多。。。。。。），公司技術部集合整體力量、多次討論優(yōu)化最終開發(fā)了這款54方二房二廳一衛(wèi)別墅產品，該產品布置靈活、整體外觀下室內可有兩種布局方式，組裝、運輸方便，結構安全可靠。
1.3 編制依據
國家現行施工強制性條文和施工規(guī)范；
- 設計圖紙及修改圖
- 《鋼結構工程施工質量驗收規(guī)范》GB50205-2001
- 《鋼結構高強螺栓連接的設計、施工及驗收規(guī)范》 JGJ82-91
- 《建筑鋼結構焊接規(guī)程》JGJ 81-2002
54方別墅結構荷載參數
耐久性能：70年以上的使用年限；
耐雪性能：1.55kN/㎡的基本雪壓；
抗震性能：9度設防（基本地震加速度0.4g）；
抗風性能：0.85kN/㎡的基本風壓，209km/hr的風速
1.4 工程圖紙
1.整體效果圖
正立面
2.建筑圖
在結構上底層采用架空措施（樓面最低點與原始地面有一定高度），架空層可以隔潮除濕、增加建筑底部通風帶走建筑內部熱量，整體提高了后期使用的舒適性，另外架空層可因地制宜、結合建筑地勢條件如臨水、毗鄰山坡等，建成如江南水鄉(xiāng)依水而建的高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭樓。。。。。。體現了特定的藝術風情。
建筑屋面采用兩個單坡屋面：布置上一高一底布局，外觀上給人一種至簡的觀感美；功能上高坡屋面設在客廳和餐廳區(qū)，一方面可以提高室內凈空，另一方面通過高低屋面的墻體窗可提高客餐廳的采光，假想人在客餐廳休閑娛樂和用餐時，身處南方的小屋陽光灑進房間，明亮溫暖，心情自然舒暢！
考慮到建筑不同的使用環(huán)境，眾潤房屋科技有限公司在某些圍護上客戶可按實際需要選裝。如北方或晝夜溫差較大的地區(qū)用戶可選擇較厚保溫性能更好的玻璃棉夾心板、窗可選用眾潤特供斷橋鋁配套窗（1.4厚鋁合金型材、5+12A+5中空鋼化玻璃）其特點
1、降低熱量傳導：采用隔熱斷橋鋁合金型材，其熱傳導系數為1.8～3.5W/㎡·k大大低于普通鋁合金型材?！ ?/span>
2、防止冷凝：帶有隔熱條的型材內表面的溫度與室內溫度接近，降低室內水分因過飽和而冷凝在型材表面的可能性。
3、節(jié)能：在冬季，帶有隔熱條的窗框能夠減少1/3的通過窗框的散失的熱量;在夏季，如果是在有空調的情況下，帶有隔熱條的窗框能夠更多地減少能量的損失
4、保護環(huán)境：通過隔熱系統(tǒng)的應用，能夠減少能量的消耗，同時減少了由于空調和暖氣產生的環(huán)境輻射?！延幸娼】担喝梭w與環(huán)境交換熱量取決于室內空氣的溫度、空氣流動速度和室外空氣溫度。通過調節(jié)門窗室內溫度，使其不低于12～13℃，已達到最舒適的環(huán)境。
5、該窗可選配加裝智能開啟、智能家居、建筑也是眾潤拓展的領域。
建筑圍護：
1）： 樓面系統(tǒng)構造可用：常用水泥基纖維板+木地板或地磚；
2）：外墻面系統(tǒng)構造可用：PVC掛板、金屬掛板、纖維水泥掛板、木塑掛板；
3）：內墻面系統(tǒng)構造可用：石膏板、竹木纖維內飾板；
4）：吊頂系統(tǒng)構造可用：石膏板、鋁板、木塑掛板、PVC條型板；
5）：屋面系統(tǒng)構造可用：樹脂瓦、彩鋼瓦、彩石瀝青瓦、水泥瀝青瓦；
本案例按經濟型選材設計施工，具體如下：
屋面系統(tǒng)：50mm厚帶阻燃型EPS夾心板+SBS防水卷材+水泥瀝青瓦；
吊頂系統(tǒng)：PVC條型板（龍骨配件）；
外墻面系統(tǒng)：16mm金屬掛板+50mm厚帶阻燃型EPS夾心板+12mm竹木纖維內飾板；
內墻面系統(tǒng)：12mm竹木纖維內飾板+50mm厚帶阻燃型EPS夾心板+12mm竹木纖維內飾板；
樓面系統(tǒng)：18mm中密度水泥基纖維板+復合木地板（室外陽臺為鋼龍骨+木塑地板）
二：成本分析
2.1工程量清單
2.2工程量分析
本項目報價組成可分為：
1、鋼結構部分
2、板材門窗部分
3、包邊、五金配件部分
4、其它費用
經核算按上材料清單該項目單位造價1050元/方、項目總造價為56700元；
無底座體系項目單位造價850元/方、項目總造價為45900元；
該別墅單位造價在850-1050元/方，具有較高性價比，用心造房子、造市場認可、性價比高的房子是我們眾潤房屋科技有限公司全體員工的追求！
